Σημαντικές φοροελαφρύνσεις και κίνητρα ενεργοποιεί το νέο πακέτο μέτρων για την αγορά ακινήτων, με στόχο να ενισχυθούν οι ιδιοκτήτες και να αυξηθούν οι διαθέσιμες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση. Τα μέτρα καλύπτουν ενοίκια, τεκμήρια, ανακαινίσεις αλλά και τον ΕΝΦΙΑ, προσφέροντας όφελος που μπορεί να φτάσει έως και 6.500 ευρώ τον χρόνο.
Αφορολόγητα ενοίκια για κλειστά σπίτια
Μέχρι το τέλος του 2026, κάθε ιδιοκτήτης που διαθέτει ακίνητο κλειστό τουλάχιστον τρία χρόνια μπορεί να το νοικιάσει με πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη.
Παράδειγμα:
-
Διαμέρισμα 80 τ.μ. με ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα αποφέρει 7.200 ευρώ τον χρόνο.
-
Σε τρία χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα εισπράξει 21.600 ευρώ καθαρά, χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση.
-
Αν δεν υπήρχε η απαλλαγή, θα πλήρωνε περίπου 3.240 ευρώ σε φόρους.
Νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια
Από το 2026 εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα 12.000–24.000 ευρώ. Σήμερα, όλο το εισόδημα πάνω από 12.000 ευρώ φορολογείται με 35%.
Παραδείγματα:
-
Στα 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ενοίκια, ο φόρος μειώνεται από 4.600 σε 3.800 ευρώ (όφελος 800 ευρώ).
-
Στα 25.000 ευρώ, η επιβάρυνση πέφτει από 6.350 σε 5.150 ευρώ (όφελος 1.200 ευρώ).
-
Στα 30.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 8.100 σε 6.900 ευρώ (όφελος 1.200 ευρώ).
Μειώσεις στα τεκμήρια κατοικίας
Η μείωση 30% στα τεκμήρια κατοικίας ελαφρύνει περίπου 470.000 φορολογούμενους.
Παράδειγμα:
-
Κύρια κατοικία 120 τ.μ. είχε τεκμήριο 5.800 ευρώ πλέον πέφτει στις 4.040 ευρώ.
-
Στα 200 τ.μ., το τεκμήριο μειώνεται από 14.600 σε 10.200 ευρώ.
Ενίσχυση ενοικιαστών – έμμεσο όφελος στους ιδιοκτήτες
Από τον Νοέμβριο 2025 εφαρμόζεται το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο για την κύρια ή φοιτητική κατοικία, το κράτος επιστρέφει ένα ενοίκιο ετησίως για την κύρια ή φοιτητική κατοικία (με εισοδηματικά κριτήρια). Το μέτρο καλύπτει το 80% των ενοικιαστών, κάτι που αυξάνει τη φερεγγυότητα και περιορίζει τα απλήρωτα μισθώματα.
Ανακαινίσεις με φοροέκπτωση και επιδότηση
Παραμένει έως το 2026 η έκπτωση φόρου 40% για δαπάνες ανακαίνισης (ενεργειακή αναβάθμιση, μόνωση, αλλαγή κουφωμάτων, κοινόχρηστες εργασίες).
Επιπλέον, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» δίνει επιδότηση έως 10.000 ευρώ ή το 40% της δαπάνης, με προϋπόθεση μίσθωσης για τρία χρόνια.
ΕΝΦΙΑ και νέες οικοδομές
Από το 2026 μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε χωριά έως 1.500 κατοίκους.
Παράλληλα, παρατείνεται έως το 2026 η αναστολή ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές – ένα όφελος που μεταφράζεται σε 36.000 ευρώ λιγότερο για αγορά κατοικίας αξίας 150.000 ευρώ.
Συνολικό όφελος για τα νοικοκυριά
Τα μέτρα δημιουργούν σημαντικό οικονομικό όφελος. Οι ελαφρύνσεις μπορούν να φτάσουν σε εντυπωσιακά ποσά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα:
-
Πολύτεκνος μισθωτός με 60.000 ευρώ ετήσιο μισθό κερδίζει 5.300 ευρώ από τη νέα φορολογική κλίμακα.
-
Αν έχει και 30.000 ευρώ εισόδημα από ενοίκια, εξοικονομεί επιπλέον 1.200 ευρώ.
-
Συνολικό όφελος: 6.500 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή περίπου 542 ευρώ τον μήνα στο οικογενειακό ταμείο.
