Νέα εποχή στη φορολογία ακινήτων: Λιγότεροι φόροι, περισσότερα κίνητρα για κατοικίες

Ανατροπές που επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές φέρνει το νέο πακέτο της φορολογικής μεταρρύθμισης. Με ελαφρύνσεις στη φορολογία των ενοικίων, μείωση τεκμηρίων, αναστολή φόρων στις νέες οικοδομές και κίνητρα για ανακαινίσεις, η κυβέρνηση στοχεύει όχι μόνο στην ενίσχυση των νοικοκυριών αλλά και στη σταδιακή αντιμετώπιση του οξύτατου στεγαστικού προβλήματος.

Ριζικές αλλαγές στον χάρτη της αγοράς ακινήτων φέρνει η νέα φορολογική μεταρρύθμιση, που συνδυάζεται με τις παρεμβάσεις της τελευταίας πενταετίας. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις, ενώ παράλληλα εισάγονται νέα κίνητρα για ενοικιαστές και για όσους διαθέσουν στην αγορά κλειστά ή ανακαινισμένα σπίτια. Στόχος, η σταδιακή αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος που ταλανίζει τη μεσαία τάξη.

Φορολογία ενοικίων: Μικρότεροι συντελεστές, μεγαλύτερο κέρδος

Από το 2026, αλλάζει η φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από μισθώσεις. Εισάγεται νέος συντελεστής 25% για εισοδήματα 12.000–24.000 ευρώ, μειώνοντας αισθητά τη φορολογική επιβάρυνση για τη μεσαία κατηγορία ιδιοκτητών.

Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ θα πληρώνει 800 ευρώ λιγότερο φόρο σε σχέση με σήμερα.

Σε αυτό προστίθεται το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, που πλέον καθιερώνεται μόνιμα, λειτουργώντας και ως κίνητρο για τη δήλωση των πραγματικών ενοικίων.

Μέτρα στήριξης για ιδιοκτήτες και αγορά κατοικίας

Η μεταρρύθμιση φέρνει μια σειρά νέων ρυθμίσεων δίνοντας  ανακούφιση σε μικρούς και μεσαίους ιδιοκτήτες, αλλά και στοχευμένες παρεμβάσεις για την τόνωση της αγοράς.

• Επέκταση της απαλλαγής φόρου για κλειστές κατοικίες έως το 2026.

• Μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους από το 2026 και πλήρης κατάργηση από το 2027.

• «Πάγωμα» ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και το 2026.

• Φοροαπαλλαγές για αναβάθμιση κτιρίων το 2025 και 2026.

• Αυστηροί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

• Μείωση έως 35% στα τεκμήρια κατοικιών, με ειδικές προσαυξήσεις ή μειώσεις ανάλογα με το μέγεθος και την περιοχή.

Νέο πλαίσιο και κανόνες στη στεγαστική πολιτική

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη δημιουργία ενός νέου θεσμικού πλαισίου για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, με στόχο την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών.

Για να περιοριστεί η άνοδος των ενοικίων, συνεχίζεται η απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τρεις περιοχές του κέντρου της Αθήνας (Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Μετς, Παγκράτι, Γκάζι, Πετράλωνα κ.ά.).

Παράλληλα, συνεχίζονται τα προγράμματα «Σπίτι μου», «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» και οι αλλαγές στη Golden Visa, ώστε να συγκρατηθούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες κατοικιών

Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, με μειώσεις στις τιμές ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο:

• Έως 80 τ.μ. κύριοι χώροι: 28 €/τ.μ. (από 40 €).

• 81–120 τ.μ.: 45 €/τ.μ. (από 65 €).

• 121–200 τ.μ.: 77 €/τ.μ. (από 110 €).

• 201–300 τ.μ.: 140 €/τ.μ. (από 200 €).

• Από 301 τ.μ. και άνω: 280 €/τ.μ. (από 400 €).

Οι παρεμβάσεις αυτές, σε συνδυασμό με τις φοροελαφρύνσεις που έχουν ήδη εφαρμοστεί τα τελευταία χρόνια, επιχειρούν να δώσουν ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και να επαναφέρουν ισορροπία στην αγορά κατοικίας.

Παραδείγματα ελαφρύνσεων για ιδιοκτήτες

Δείτε στον πίνακα πώς μειώνονται τα τεκμήρια κατοικιών και τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες.