Από τον Νοέμβριο ενεργοποιείται η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες μετατρέψουν κλειστά ή βραχυχρόνια ενοικιαζόμενα σπίτια σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Το μέτρο στοχεύει να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες ανεκμετάλλευτες κατοικίες, δίνοντας κίνητρο για προσιτά ενοίκια και σταθερότητα στους ενοικιαστές.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο
Η ρύθμιση εντάσσεται στο νομοσχέδιο για τη φορολογική μεταρρύθμιση και θα τεθεί σε ισχύ στα τέλη Οκτωβρίου ή στις αρχές Νοεμβρίου. Προβλέπει ότι:
-
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών έως 120 τ.μ. που ήταν κενές για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες, εξασφαλίζουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια.
-
Το μέτρο ισχύει για μισθώσεις που θα υπογραφούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
-
Εντάσσονται και ακίνητα που μέχρι σήμερα αποκλείονταν, ώστε να ανοίξουν περισσότερα σπίτια για οικογένειες, γιατρούς, εκπαιδευτικούς και ένστολους.
Η κυβέρνηση ελπίζει ότι το κίνητρο θα “ξεμπλοκάρει” δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, ειδικά σε περιοχές με αυξημένα ενοίκια.
Οι νέες διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες
Το νέο πλαίσιο προβλέπει πιο ευέλικτες ρυθμίσεις, ώστε να μην χάνεται το όφελος από τυπικές δυσκολίες ή αλλαγές μισθωτή:
-
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, ο ιδιοκτήτης κρατά το όφελος για τα ήδη εισπραχθέντα ενοίκια και έχει 3 μήνες περιθώριο να βρει νέο μισθωτή.
-
Για τρίτεκνους και πολύτεκνους, η φοροαπαλλαγή ισχύει και για σπίτια άνω των 120 τ.μ., ώστε να καλύπτονται μεγαλύτερες οικογενειακές ανάγκες.
-
Για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους, επιτρέπεται ακόμη και ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 6 μηνών, με τη δυνατότητα συνέχισης της απαλλαγής σε διαδοχικές ενοικιάσεις μέσα στην τριετία.
Προϋποθέσεις για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή
Για να κατοχυρωθεί το δικαίωμα, απαιτείται το ακίνητο να έχει χαρακτηριστεί «κενό» στο έντυπο Ε2 για τρεις συνεχόμενες χρονιές πριν από τη μίσθωση (π.χ. 2022–2024).
Αν το ακίνητο προέρχεται από βραχυχρόνια εκμίσθωση, πρέπει να έχει δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν τη μετατροπή σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η νέα σύμβαση πρέπει να συναφθεί έως το τέλος του 2026, ώστε να “κλειδώσει” το δικαίωμα τριετούς απαλλαγής.
Όρια επιφανείας και εξαιρέσεις
Το βασικό όριο των 120 τ.μ. αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών της οικογένειας:
-
140 τ.μ. για τρίτεκνους
-
160 τ.μ. για οικογένειες με 4 παιδιά
-
180 τ.μ. για οικογένειες με 5 παιδιά
-
+20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί
Με αυτόν τον τρόπο, εντάσσονται στο πλαίσιο περισσότερες κατοικίες, δίνοντας προβάδισμα στις μεγάλες οικογένειες που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Το ευεργέτημα σταματά να ισχύει αν το ακίνητο:
-
Μείνει κενό για περισσότερο από 3 μήνες χωρίς νέο μισθωτή.
-
Διατεθεί έστω και προσωρινά σε βραχυχρόνια μίσθωση, όπως Airbnb.
-
Αλλάξει χρήση ή εκμισθωθεί σε νομικό πρόσωπο.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα επόμενα εισοδήματα φορολογούνται κανονικά και ενδέχεται να υπάρξει και αναδρομική φορολόγηση.
Παραδείγματα εφαρμογής
-
Διαμέρισμα 85 τ.μ. δηλωμένο ως κενό το 2022–2024, μισθώνεται τον Νοέμβριο 2025: δικαιούται πλήρη τριετή απαλλαγή.
-
Αν το ίδιο ακίνητο δεν ήταν κενό το 2022, δεν έχει δικαίωμα στο μέτρο.
-
Κατοικία Airbnb το 2024 που μετατρέπεται σε μακροχρόνια μίσθωση το 2025, κερδίζει την απαλλαγή. Αν παραμείνει βραχυχρόνια και το 2025, πρέπει να ενταχθεί το 2026.
-
Αν ενοικιαστής φύγει πρόωρα (π.χ. δάσκαλος σε νησί) και βρεθεί νέος μέσα σε δύο μήνες, η απαλλαγή συνεχίζεται κανονικά.
Η μεγάλη εικόνα
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο θα επαναφέρει στην αγορά δεκάδες χιλιάδες “κλειστά” σπίτια, αυξάνοντας την προσφορά και μειώνοντας τις πιέσεις στα ενοίκια. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες παραμένουν επιφυλακτικοί: το υψηλό κόστος συντήρησης, οι καθυστερήσεις στις πληρωμές και η αβεβαιότητα για τους ενοικιαστές εξακολουθούν να λειτουργούν αποτρεπτικά.
Η τριετής φοροαπαλλαγή είναι σίγουρα ένα θετικό βήμα αλλά μένει να αποδειχθεί αν αρκεί για να “ανοίξουν” πραγματικά τα σπίτια που μένουν σκοτεινά εδώ και χρόνια.
