Μέτρα συνολικού ύψους 450 εκατομμυρίων ευρώ για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές φέρνει το κυβερνητικό σχέδιο στέγασης που παρουσιάστηκε μέσα από το προσχέδιο του Προϋπολογισμού 2026. Το πρώτο βήμα θα γίνει ήδη από τον Νοέμβριο, όταν πάνω από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά θα λάβουν την επιστροφή ενός ενοικίου, ενώ το 2026 ενεργοποιούνται νέες φοροελαφρύνσεις και παροχές για τη στήριξη της αγοράς ακινήτων.
Η επιστροφή ενοικίου και οι όροι της
Από το Νοέμβριο θα ενεργοποιηθεί το πρώτο μέτρο, η κυβέρνηση θα καταβάλει την αξία ενός ενοικίου για το 2024 σε όσους νοικιάζουν την κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη. Πάνω από 1 εκατ. νοικοκυριά αναμένεται να λάβουν έως και 800 ευρώ. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να δηλώσουν το ποσό που κατέβαλαν και να πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, φτάνοντας να καλύπτεται το 80 % των ενοικιαστών.
«1 ενοίκιο πίσω» τον Νοέμβριο
Το μέτρο, που αφορά άμεσα ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικών διαμερισμάτων, προβλέπει επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος — έως και 800 ευρώ — με βάση τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία για το 2024.
Η ενίσχυση καλύπτει σχεδόν το 80% των ενοικιαστών της χώρας και έρχεται πέραν των υφιστάμενων επιδομάτων (στεγαστικό, φοιτητικό κ.ά.).
Η χρηματοδότηση, ύψους 230 εκατ. ευρώ, προέρχεται από έσοδα περιορισμού της φοροδιαφυγής και θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, όχι εφάπαξ αλλά ως μόνιμο μέτρο.
Η επιστροφή αφορά όσους νοικιάζουν κατοικία ή φοιτητική στέγη με συμβόλαιο και έχουν υποβάλει δήλωση στο taxisnet. Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια καθορίζουν τους δικαιούχους, εξασφαλίζοντας ότι το μέτρο καλύπτει κυρίως μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.
Οκτώ νέα μέτρα για το 2026
Από 1η Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιείται δέσμη 8 παρεμβάσεων που αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων και τη φορολογία:
-
Φοροαπαλλαγή τριετίας για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν ξανά κλειστά ή βραχυχρόνια ενοικιαζόμενα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά.
Η απαλλαγή θα ισχύει και για μεγάλα ακίνητα έως 200 τ.μ., με προσαύξηση ανά παιδί, και θα συνεχίζεται ακόμη κι αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή πριν λήξει η τριετία. -
Μείωση τεκμηρίων κατά 30%-35% για κατοικίες, δίνοντας “ανάσα” σε περίπου 477.000 φορολογούμενους που πιάνονται κάθε χρόνο στα πλασματικά εισοδήματα.
-
Νέα φορολογική κλίμακα 25% για εισοδήματα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ, με όφελος για πάνω από 160.000 ιδιοκτήτες.
-
Μείωση ή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Από το 2027, ο φόρος μηδενίζεται πλήρως στις περιοχές αυτές (εκτός Αττικής).
-
Πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής, που θα αξιοποιεί δημόσια περιουσία για τη δημιουργία σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, με προσιτά ενοίκια.
-
Παράταση των υφιστάμενων κινήτρων για ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων, μείωση φόρου εισοδήματος για σχετικές δαπάνες και αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026.
-
Περιορισμός βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, για την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, τα μέτρα αυτά αναμένεται να κινητοποιήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ώστε να επαναφέρουν κλειστά σπίτια στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και συγκρατώντας τις τιμές.
Ποιοι ωφελούνται και πότε φαίνονται τα αποτελέσματα
Οι πρώτες ελαφρύνσεις θα φανούν στα εκκαθαριστικά του 2026, με μειωμένους φόρους για τους ιδιοκτήτες και χαμηλότερες επιβαρύνσεις στα τεκμήρια.
Για τα νοικοκυριά στο ενοίκιο, η επιστροφή ενοικίου του Νοεμβρίου αποτελεί ένα ορατό “ανάχωμα” στο αυξημένο κόστος διαβίωσης, ενώ οι μελλοντικές παρεμβάσεις στοχεύουν να σταθεροποιήσουν τις τιμές στη στεγαστική αγορά.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να αναστρέψει το στεγαστικό αδιέξοδο με ένα πολύπλευρο σχέδιο ύψους 450 εκατ. ευρώ. Η πρώτη εφαρμογή η επιστροφή ενός ενοικίου θα ξεκινήσει μέσα στο 2025, ενώ το 2026 θα φανεί πόσο βαθιά μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων και τη ζωή εκατοντάδων χιλιάδων πολιτών.
