Ανάσα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2026, καθώς περισσότεροι από 2 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πληρώσουν λιγότερο φόρο. Οι μειώσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς, αλλά και νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές ή διαθέτουν χαμηλά εισοδήματα.
Ποιοι κερδίζουν τη μείωση
Η βασική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ του 2026 προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) θα έχουν έκπτωση 50% στον φόρο. Το 2027, η απαλλαγή θα είναι πλήρης για την ίδια κατηγορία ιδιοκτητών.
Η έκπτωση ισχύει αποκλειστικά για την κύρια κατοικία και εφόσον η συνολική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αν κάποιος διαθέτει δευτερεύουσα κατοικία, εξοχικό ή αγροτεμάχια, ο ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα θα υπολογιστεί κανονικά, χωρίς τη μείωση.
Ποιοι άλλοι δικαιούνται έκπτωση
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους για σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα θα λάβουν έκπτωση 10% έως 20%. Παράλληλα, 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα ή με ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές θα έχουν έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Πότε εκδίδεται ο νέος ΕΝΦΙΑ
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπως και φέτος.
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία του Ε9 (προσθήκες, αφαιρέσεις ή διορθώσεις) ώστε να μην υπάρξουν λάθη στον υπολογισμό του φόρου.
Η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα ανέρχεται σε 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, κυρίως λόγω της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας.
Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας, με συνολική αντικειμενική αξία 410,97 δισ. ευρώ.
Πόσους αφορά η έκπτωση
Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό πάνω από 2,1 εκατομμύρια κατοίκους, γεγονός που σημαίνει ότι περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν άμεση ελάφρυνση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το 2026.
