Ριζικές αλλαγές φέρνει η κυβέρνηση στο πρόγραμμα Golden Visa, με στόχο να σταματήσει η χρήση του ως εργαλείο μαζικής αγοράς διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση και να στρέψει τις ξένες επενδύσεις σε τομείς που ενισχύουν την κοινωνική στέγαση και την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος. Η νέα ΚΥΑ απλοποιεί διαδικασίες, ενοποιεί δικαιολογητικά και θέτει αυστηρότερους κανόνες για το real estate.
Οι βασικές αλλαγές και η φιλοσοφία της νέας Golden Visa
Με την Κοινή Υπουργική Απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, το πρόγραμμα περνά σε ένα ενιαίο, πιο διαφανές πλαίσιο. Όλοι οι τύποι επένδυσης από αγορά ακινήτου έως αλλαγή χρήσης και χρονομεριστικές μισθώσεις αποκτούν κοινό σύστημα δικαιολογητικών, ενώ για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης.
«Διασφαλίζουμε περισσότερες επενδύσεις, αναδιαμορφώνοντας το πλαίσιο θεωρήσεων για τον επενδυτή», δηλώνει ο Θάνος Πλεύρης, υπογραμμίζοντας ότι στόχος είναι ένα πλαίσιο «διαφανές, ενιαίο και λειτουργικό, αλλά ταυτόχρονα ελεγχόμενο».
Απλοποίηση διαδικασιών και αυστηροί έλεγχοι
Με τη νέα απόφαση, απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικής ασφάλισης, ηλεκτρονικό παράβολο 2.000 ευρώ και προξενικό τέλος 180 ευρώ. Παράλληλα, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και μηχανικοί θα πρέπει να πιστοποιούν λεπτομερώς στοιχεία ακινήτων, τον τρόπο πληρωμής και τα τετραγωνικά των κύριων χώρων, όταν αυτό απαιτείται.
Η κυβέρνηση τονίζει ότι το νέο σύστημα μειώνει τη γραφειοκρατία, ενώ ενισχύει τους ελέγχους, ώστε να αποφευχθούν καταχρήσεις.
Ο “κόφτης” στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Παύει πλέον η δυνατότητα νέων επενδυτών να αγοράζουν διαμερίσματα αποκλειστικά για Airbnb ή βραχυχρόνια μίσθωση. Η κυβέρνηση επιδιώκει να επιστρέψουν περισσότερες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στη διαθεσιμότητα στέγης και στη μείωση των τιμών.
Επιτρέπονται μόνο χρονομεριστικές μισθώσεις και μακροχρόνιες συμβάσεις άνω των πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
Όπως αναφέρουν κυβερνητικές πηγές, «ήταν αναγκαίο να σταματήσει η πίεση στο στεγαστικό από επενδύσεις που αφαιρούσαν κατοικίες από την αγορά».
Αναπλάσεις παλιών βιομηχανικών κτιρίων και εργοστασίων
Έμφαση δίνεται πλέον στην αξιοποίηση του ανενεργού κτιριακού αποθέματος. Το πρόγραμμα παρέχει κίνητρα για μετατροπές παλιών βιομηχανικών κτιρίων σε σύγχρονες κατοικίες ή χώρους μικτής χρήσης.
Για να δοθεί άδεια αλλαγής χρήσης, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού που να πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτούργησε ως βιομηχανία τα τελευταία πέντε χρόνια, τεκμηριωμένη μέσω βεβαίωσης διακοπής ηλεκτροδότησης, εντύπων Ε2 ή άλλων δημόσιων εγγράφων.
Ευελιξία στον υπολογισμό επενδύσεων σε οικόπεδα και αγροτεμάχια
Για νέες αναπτύξεις, ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει είτε την αξία αγοράς και το κόστος ανέγερσης είτε μόνο το κόστος ανέγερσης, ώστε να ενθαρρυνθεί η δημιουργία νέων κατοικιών και όχι η αγορά υφιστάμενων διαμερισμάτων προς επένδυση.
Διατηρητέα κτίρια: κίνητρα για αποκατάσταση
Το νέο πλαίσιο ενισχύει επίσης τις επενδύσεις σε διατηρητέα ακίνητα. Για τη χορήγηση Golden Visa απαιτείται τεχνική έκθεση που να επιβεβαιώνει ολοκληρωμένες εργασίες αποκατάστασης ή ανακατασκευής, με στόχο να στηριχθεί η αναβίωση ιστορικών κτιρίων και η ανάδειξη της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς.
Η στόχευση της κυβέρνησης και το νέο μοντέλο αγοράς
Η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει την κερδοσκοπία στην αγορά κατοικίας, να αυξήσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για τους πολίτες, να ενισχύσει σοβαρές επενδύσεις και να μετατοπίσει το ενδιαφέρον προς παλιά, κλειστά ή βιομηχανικά ακίνητα.
«Με τη νέα ΚΥΑ διασφαλίζουμε περισσότερα ακίνητα στην αγορά, αυξάνουμε το όριο επενδύσεων και ενθαρρύνουμε τη μετατροπή βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες», αναφέρει ο κ. Πλεύρης, τονίζοντας ότι η Golden Visa μετατρέπεται σε εργαλείο αναβάθμισης και όχι πίεσης της αγοράς ακινήτων.
Οι αλλαγές στη Golden Visa σηματοδοτούν μια βαθιά μετατόπιση φιλοσοφίας: από τη μαζική αγορά διαμερισμάτων για βραχυχρόνια εκμετάλλευση, σε επενδύσεις που ενισχύουν την κοινωνική στέγαση, αναβαθμίζουν εγκαταλελειμμένα κτίρια και στηρίζουν την πραγματική οικονομία. Η νέα εποχή για το πρόγραμμα στοχεύει σε διαφάνεια, αυστηρότερους κανόνες και ισορροπία στη στεγαστική αγορά, με την κυβέρνηση να εκτιμά ότι οι αλλαγές θα οδηγήσουν σε πιο βιώσιμη επενδυτική δραστηριότητα.
