Μελέτη φέρουσας ικανότητας που παραδόθηκε στην κυβέρνηση εντοπίζει νέο κύμα κορεσμού στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ο Δήμαρχος Αθηναίων, Χάρης Δούκας, ζητά την επέκταση των περιορισμών για τα Airbnb σε ακόμη 12 περιοχές της πόλης. Στόχος, όπως σημειώνει ο Δήμος, είναι να προστατευτεί η κατοικία σε γειτονιές όπου η τουριστική χρήση έχει ξεπεράσει την καθημερινή ζωή των κατοίκων.
Η μελέτη εντοπίζει πυρήνες υπερσυγκέντρωσης
Η μελέτη που παρέδωσε ο Δήμος Αθηναίων στην κυβέρνηση χαρτογραφεί περιοχές στις οποίες η παρουσία Airbnb έχει φτάσει στα όρια της φέρουσας ικανότητας. Σε συγκεκριμένες γειτονιές, όπως το Ψυρρή και η Κουμουνδούρου, η κάλυψη αγγίζει το 96%, με ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα να λειτουργούν πλέον αποκλειστικά για τουριστική χρήση.
Σύμφωνα με τη μελέτη, ο κορεσμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει συμβάλει τόσο στην αύξηση των ενοικίων όσο και στη μείωση της διαθέσιμης κατοικίας για μόνιμους κατοίκους.
Οι 12 περιοχές που πιέζονται περισσότερο
Στη λίστα της μελέτης συμπεριλαμβάνονται:
-
Ψυρρή
-
Κουμουνδούρου
-
Πλάκα
-
Μοναστηράκι
-
Εμπορικό Τρίγωνο
-
Θησείο
-
Κολωνάκι
-
Εξάρχεια – Στρέφη
-
Μακρυγιάννη
Τα μισθώματα σε αυτές τις περιοχές φτάνουν τα 1.400–1.700 ευρώ, αποτυπώνοντας τη μεγάλη πίεση στην αγορά κατοικίας.
Το δεύτερο κύμα Airbnb επεκτείνεται σε πυκνοκατοικημένες ζώνες
Η μελέτη εντοπίζει επίσης νέο κύμα εξάπλωσης Airbnb μέσα σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, όπως:
-
Γκύζη
-
Κουκάκι
-
Νέος Κόσμος
-
Κυψέλη
-
Άνω Πατήσια
Για αυτές τις γειτονιές ο Δήμος Αθηναίων προτείνει από το 2026 την εφαρμογή “ζωνών κορεσμού”, με συγκεκριμένα όρια νέων ακινήτων και ένα σύστημα αδειοδότησης αντίστοιχο με πόλεις όπως η Βαρκελώνη και η Λισαβόνα.
Υπάρχουν ήδη περιορισμοί για τα τουριστικά καταλύματα — όχι όμως για τα Airbnb
Στο κέντρο της Αθήνας εφαρμόζονται ήδη σημαντικοί περιορισμοί για το άνοιγμα νέων ξενοδοχειακών μονάδων. Το «πάγωμα» ισχύει σε οκτώ προστατευόμενες ζώνες, όπου απαγορεύονται νέα ξενοδοχεία ή επιτρέπονται μόνο μικρές μονάδες έως 20 κλίνες.
Όμως οι ρυθμίσεις αυτές δεν καλύπτουν τα Airbnb, τα οποία συνεχίζουν να πολλαπλασιάζονται ακόμη και σε περιοχές όπου τα ξενοδοχεία έχουν σταματήσει να αδειοδοτούνται.
Συνάντηση κυβέρνησης – Airbnb: Το νέο πλαίσιο για το 2026
Κυβερνητικοί παράγοντες είχαν συνάντηση στην Αθήνα με στελέχη της Airbnb, ενημερώνοντας ότι το νέο πλαίσιο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί. Οι ρυθμίσεις θα είναι στοχευμένες και θα αφορούν αποκλειστικά περιοχές με αποδεδειγμένα υψηλό κορεσμό, ενώ δεν αποκλείεται η προσθήκη νέων ζωνών τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται το 2025, με στόχο να εφαρμοστούν πλήρως το 2026.
Ο Δήμος Αθηναίων ζητά την επέκταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η έκρηξη των Airbnb και η άνοδος των ενοικίων δημιουργούν έντονη πίεση στην κατοικία σε 12 γειτονιές της πόλης. Η κυβέρνηση εξετάζει ήδη νέο πλαίσιο κανόνων, με τις αποφάσεις να αναμένονται μέσα στο επόμενο έτος και την εφαρμογή τους από το 2026.
