Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το επικαιροποιημένο σχέδιο δράσης της ΑΑΔΕ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τις χρηματικές γονικές παροχές, με 770 υποθέσεις να περνούν από «κόσκινο».
Η Αρχή θέλει να διαπιστώσει σε ποιες περιπτώσεις τηρήθηκαν πραγματικά οι προϋποθέσεις για τις φοροαπαλλαγές και σε ποιες υπάρχουν αποκλίσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε αναδρομικούς φόρους.
Οι έλεγχοι αφορούν τρεις μεγάλες κατηγορίες: μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, δηλώσεις κληρονομιάς και γονικές παροχές–δωρεές χρημάτων.
Ποιες μεταβιβάσεις “σκανάρει” τώρα η ΑΑΔΕ
1. Έλεγχος σε 270 μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας
Η ΑΑΔΕ εξετάζει εξονυχιστικά 270 υποθέσεις για να διαπιστώσει αν οι φορολογούμενοι δικαιούνταν πραγματικά την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.
Ο έλεγχος επικεντρώνεται στα εξής κριτήρια:
• Ο αγοραστής, ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα δεν πρέπει να έχουν άλλο ακίνητο που καλύπτει στεγαστικές ανάγκες.
• Το οικόπεδο ή το ακίνητο πρέπει να είναι οικοδομήσιμο και εντός σχεδίου την ημέρα της αγοράς.
• Δεν επιτρέπεται συγγένεια πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
• Το ακίνητο πρέπει να παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για πέντε χρόνια.
Το αφορολόγητο όριο:
-
200.000 € για άγαμους
-
250.000 € για έγγαμους
-
25.000 € για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά
-
30.000 € για κάθε επιπλέον παιδί
Οποιαδήποτε απόκλιση σε αυτά τα δεδομένα μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση της απαλλαγής και επιβολή φόρου.
2. Ψηφιακοί έλεγχοι σε 230 δηλώσεις κληρονομιάς
Η ΑΑΔΕ ελέγχει αν όσοι διεκδικούν απαλλαγές κληρονομιάς:
-
έχουν καταθέσει τα πλήρη δικαιολογητικά,
-
πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις,
-
εμφανίζουν σωστές δηλώσεις περιουσιακών στοιχείων.
Πρόκειται για έναν από τους πιο απαιτητικούς φακέλους, καθώς οι δηλώσεις κληρονομιάς συχνά κρύβουν ασάφειες ή εκπρόθεσμες ενέργειες.
3. “Φύλλο και φτερό” 270 δηλώσεις γονικών παροχών και δωρεών
Οι έλεγχοι επικεντρώνονται κυρίως στις χρηματικές μεταβιβάσεις έως 800.000 € που γίνονται μεταξύ προσώπων Α’ κατηγορίας:
• σύζυγοι ή μέρος συμφώνου συμβίωσης
• γονείς
• παιδιά
• εγγόνια
Για να ισχύσει το αφορολόγητο:
-
Η μεταβίβαση πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπέζης.
-
Πρέπει να αποδεικνύεται η πηγή και η ροή των χρημάτων.
Η ΑΑΔΕ θέλει να εντοπίσει περιπτώσεις όπου εμφανίζονται δήθεν «γονικές παροχές», αλλά στην πραγματικότητα τα χρήματα προέρχονται από τρίτους ή από μη δηλωθέν εισόδημα.
Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν τις φοροαπαλλαγές
Οι φορολογούμενοι που ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους είναι όσοι:
• δήλωσαν μεταβίβαση πρώτης κατοικίας χωρίς να πληρούν όλα τα κριτήρια
• απέκρυψαν άλλο ακίνητο ή δικαίωμα κυριότητας
• παρέκαμψαν την τραπεζική διαδικασία στις χρηματικές παροχές
• υπέβαλαν δηλώσεις κληρονομιάς με ελλιπή στοιχεία
• εμφανίζουν «ύποπτες» συναλλαγές ή μεταφορές χρημάτων
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκαθαρίσει ότι η διαδικασία αυτή αποτελεί κεντρικό πυλώνα της στρατηγικής της για το 2025, με στόχο τη διαφάνεια στις μεταβιβάσεις και τον εντοπισμό καταχρήσεων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΡΘΡΑ
