Μια δεύτερη ευκαιρία στέγασης ανοίγει για περίπου 20.000 ευάλωτα νοικοκυριά, μέσα από τον Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, ο οποίος προβλέπει κρατική επιδότηση ενοικίου για έως και 12 χρόνια και ταυτόχρονα δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας.
Πρόκειται για ένα από τα κομβικά μέτρα που έχει θέσει σε εφαρμογή η κυβέρνηση για να αναχαιτίσει τη στεγαστική πίεση, στο πλαίσιο του Πτωχευτικού Νόμου 4738/2020. Το συγκεκριμένο εργαλείο απευθύνεται σε νοικοκυριά που βρίσκονται στο όριο της απώλειας της κύριας κατοικίας τους, προσφέροντας θεσμική προστασία και χρονικό «μαξιλάρι» προσαρμογής.
Η πλήρης ενεργοποίησή του τοποθετείται χρονικά στο καλοκαίρι του 2026, καθώς στα τέλη του 2025 το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχώρησε στην προκήρυξη της δεύτερης, δεσμευτικής φάσης του διαγωνισμού.
Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα
Το νέο μοντέλο αλλάζει ριζικά τη λογική των πλειστηριασμών. Αντί η κατοικία να περνά απευθείας στην τράπεζα ή σε fund, ο ιδιωτικός φορέας αγοράζει το ακίνητο και το εκμισθώνει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
Στην πράξη:
-
ο φορέας αποκτά την κατοικία που κινδυνεύει με πλειστηριασμό,
-
ο πολίτης μένει στο ίδιο σπίτι ως ενοικιαστής,
-
το ενοίκιο επιδοτείται από το κράτος,
-
και διατηρείται το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας σε μεταγενέστερο χρόνο.
Η κρατική επιδότηση μπορεί να διαρκέσει έως και 12 έτη, δίνοντας ουσιαστικό χρόνο ανάκαμψης στα νοικοκυριά που έχουν βρεθεί σε οικονομικό αδιέξοδο.
Δικαίωμα επαναγοράς και «φρένο» στους πλειστηριασμούς
Εφόσον ο δικαιούχος είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του και τα οικονομικά του βελτιωθούν, έχει τη δυνατότητα να αγοράσει ξανά το σπίτι του μέσα στο διάστημα της μίσθωσης.
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, το σχήμα αυτό:
-
περιορίζει τις εξώσεις,
-
μειώνει τους πλειστηριασμούς,
-
αποτρέπει τη δημιουργία χιλιάδων κλειστών ακινήτων,
-
και δίνει λύση σε ένα πρόβλημα που συχνά χρονίζει για χρόνια στα δικαστήρια.
Η μέση αξία των ακινήτων που αναμένεται να ενταχθούν στο σχήμα υπολογίζεται περίπου στις 100.000 ευρώ, με τον φορέα να τα αποκτά σε τιμή κοντά στα 2/3 της εμπορικής τους αξίας.
Ποιοι θεωρούνται δικαιούχοι
Για να ενταχθεί ένας δανειολήπτης στο καθεστώς προστασίας, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη μέσω της ειδικής πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Τα βασικά εισοδηματικά κριτήρια είναι:
-
έως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό,
-
έως 21.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά.
Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας:
-
δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ,
-
με προσαυξήσεις ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας,
-
ενώ ισχύουν και συγκεκριμένα όρια για καταθέσεις και κινητές αξίες, σύμφωνα με το πλαίσιο του Επιδόματος Στέγασης.
Σε ποιο στάδιο βρίσκεται ο διαγωνισμός
Στις 29 Δεκεμβρίου 2025 δημοσιεύτηκε η προκήρυξη της δεύτερης φάσης του διαγωνισμού, με τους υποψήφιους επενδυτές να καλούνται να καταθέσουν δεσμευτικές προσφορές.
Οι οικονομικοί φορείς που συμμετέχουν είναι:
-
Bain Capital Credit
-
Christofferson, Robb & Co, LLC
-
Fortress Credit Corp.
-
Resolute Cepal Greece Ανώνυμη Εταιρεία
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα αναδειχθεί ο ανάδοχος και θα ξεκινήσει επίσημα η λειτουργία του φορέα.
Τι ισχύει μέχρι να ενεργοποιηθεί ο φορέας
Μέχρι την πλήρη έναρξη λειτουργίας, συνεχίζει να εφαρμόζεται το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα Στήριξης Ευάλωτων Οφειλετών, το οποίο:
-
αναστέλλει άμεσα τις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας,
-
παρέχει κρατική επιδότηση δόσης δανείου έως 210 ευρώ.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης φιλοδοξεί να αποτελέσει ανάχωμα στη στεγαστική ανασφάλεια, προσφέροντας όχι απλώς προσωρινή ανακούφιση, αλλά πραγματική προοπτική επιστροφής στην ιδιοκτησία. Για χιλιάδες οικογένειες, το μήνυμα είναι ξεκάθαρο, το σπίτι δεν χάνεται εύκολα υπάρχει πλέον ένας δρόμος σωτηρίας.
