Δύο νέα προγράμματα μπαίνουν στην τελική ευθεία, με στόχο να ρίξουν περισσότερα σπίτια στην αγορά και να ανακουφίσουν τη στεγαστική πίεση που βιώνουν χιλιάδες νοικοκυριά. Η κυβέρνηση ενεργοποιεί πακέτο μέτρων για τα ακίνητα, αναγνωρίζοντας ότι η στεγαστική κρίση έχει πλέον διαρθρωτικά χαρακτηριστικά, με την κατάσταση να είναι πιο έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Τα δύο προγράμματα κινούνται σε διαφορετικούς άξονες, αλλά με κοινό στόχο: την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη συγκράτηση των τιμών.
«Ανακαινίζω» για ενοικίαση και ιδιοκατοίκηση – Ποιοι κερδίζουν
Το πρώτο πρόγραμμα αφορά το νέο «Ανακαινίζω» για ενοικίαση και ιδιοκατοίκηση, συνολικού προϋπολογισμού 400 εκατ. ευρώ, το οποίο –σύμφωνα με όσα προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης– αναμένεται να ξεκινήσει τον Μάιο.
Το πρόγραμμα στοχεύει τόσο:
• σε κλειστά ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς για τουλάχιστον δύο χρόνια και θα δοθούν προς ενοικίαση
• όσο και, για πρώτη φορά, σε ιδιοκατοικούμενες κατοικίες
Βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος:
• επιδότηση ανά τετραγωνικό μέτρο με πλαφόν 300 ευρώ/τ.μ.
• ανώτατη ενίσχυση ανά κατοικία έως περίπου 36.000 ευρώ
• βασικό ποσοστό επιδότησης 80%–90% του επιλέξιμου κόστους
• αυξημένα ποσοστά για τρίτεκνους, πολύτεκνους, νοικοκυριά ΑμεΑ και ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, μέρος της επιδότησης θα κατευθύνεται υποχρεωτικά σε ενεργειακή αναβάθμιση, ενώ το υπόλοιπο θα καλύπτει εργασίες γενικής ανακαίνισης.
Εισοδηματικά όρια και σύνδεση με το «Σπίτι μου 2»
Τα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να κινούνται στα επίπεδα του προγράμματος Σπίτι μου 2, τα οποία έχουν ήδη διευρυνθεί ώστε να καλύπτουν και τα μεσαία εισοδηματικά στρώματα.
Υπενθυμίζεται ότι στο «Σπίτι μου 2» ισχύουν:
• έως 25.000 ευρώ για άγαμους (ηλικίες 25–50)
• έως 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
• έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο
Κοινωνική Αντιπαροχή: Νέες κατοικίες σε δημόσιες εκτάσεις
Το δεύτερο πρόγραμμα αφορά την κατασκευή νέων κατοικιών σε δημόσια ακίνητα, μέσω της πολιτικής της Κοινωνικής Αντιπαροχής. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο περνά πλέον από τη θεωρία στην πράξη.
Το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται η Κοινή Υπουργική Απόφαση που θα ενεργοποιήσει το πλαίσιο για τα πρώτα 10 ώριμα ακίνητα του Δημοσίου, τα οποία έχουν ήδη περάσει τη φάση της τεχνικής και νομικής ωρίμανσης.
Τι προβλέπει το μοντέλο:
• οι κατασκευαστικές εταιρείες θα επιλεγούν μέσω διαγωνισμών
• θα κατασκευάσουν κατοικίες σε δημόσιες εκτάσεις
• το 30% των κατοικιών θα διατίθεται υποχρεωτικά για μακροχρόνια μίσθωση με χαμηλό ενοίκιο
• το υπόλοιπο απόθεμα θα μπορεί να πωληθεί ελεύθερα από τους κατασκευαστές
Με βάση το ισχύον χρονοδιάγραμμα, το πρόγραμμα αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το καλοκαίρι.
Η κυβέρνηση επιχειρεί με τα δύο αυτά εργαλεία να αυξήσει άμεσα το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, σε μια αγορά που πιέζεται έντονα από υψηλά ενοίκια, περιορισμένη προσφορά και αυξημένη ζήτηση. Το στοίχημα πλέον είναι η ταχύτητα εφαρμογής, καθώς η ανάγκη για προσιτή στέγη παραμένει επιτακτική.
