Θέλεις να μεταβιβάσεις ακίνητο ή χρήματα στο παιδί σου; Από τον Οκτώβριο του 2021 ισχύει αφορολόγητο έως 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές της Α’ κατηγορίας, ενώ σε περίπτωση πρώτης κατοικίας το όριο μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει το 1.000.000 ευρώ. Ωστόσο, υπάρχουν προϋποθέσεις και «παγίδες» που πρέπει να γνωρίζεις.
Ακολουθεί ο πλήρης οδηγός με τα 12 κρίσιμα σημεία που πρέπει να προσέξεις.
1. Πότε επιβάλλεται φόρος
• Όταν μεταβιβάζεις περιουσιακό στοιχείο ή χρήματα με γονική παροχή σε φυσικό πρόσωπο
• Όταν δωρίζεις περιουσία ή χρήματα σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο
2. Ποιοι υποβάλλουν δήλωση
• Και ο δωρητής και ο δωρεοδόχος
• Στη ΔΟΥ εισοδήματος του δωρεοδόχου
• Αν είναι κάτοικος εξωτερικού, αρμόδιο είναι το ΚΕΦΟΚ Αττικής
3. Οι κρίσιμες προθεσμίες
• Αν υπάρχει συμβόλαιο: πριν από την υπογραφή
• Αν δεν υπάρχει συμβόλαιο: μέσα σε 6 μήνες από την παράδοση
4. Οι τρεις κατηγορίες συγγένειας
Α’ Κατηγορία: σύζυγος, σύμφωνο συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια, γονείς
Β’ Κατηγορία: αδέλφια, ανιψιοί, παππούδες, πεθεροί κ.ά.
Γ’ Κατηγορία: κάθε άλλος συγγενής ή τρίτος
5. Το αφορολόγητο των 800.000€
Για την Α’ Κατηγορία:
• Αφορολόγητο έως 800.000€
• Για το υπερβάλλον ποσό επιβάλλεται 10%
Ισχύει για ακίνητα, κινητή περιουσία και χρηματικές γονικές παροχές (με τραπεζική μεταφορά).
6. Προσοχή στις χρηματικές δωρεές
Αν δεν γίνει μέσω τραπεζικού συστήματος:
• 10% φόρος για Α’ κατηγορία
• 20% για Β’ κατηγορία
• 40% για Γ’ κατηγορία
Μετρητά «στο χέρι» σημαίνουν φορολόγηση.
7. Το αφορολόγητο δίνεται μία φορά
• Το όριο των 800.000€ είναι εφάπαξ
• Συνυπολογίζονται όλες οι δωρεές μεταξύ των ίδιων προσώπων από 1/10/2021 και μετά
Αν ξεπεράσεις αθροιστικά το ποσό, πληρώνεις 10% στο υπερβάλλον.
8. Πρώτη κατοικία: Το όριο εκτοξεύεται
Πέραν των 800.000€, προβλέπεται πρόσθετο αφορολόγητο:
• 200.000€ για άγαμο ή ανήλικο τέκνο
• 250.000€ για έγγαμο τέκνο
• Προσαύξηση 25.000€ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά
• 30.000€ για το τρίτο και κάθε επόμενο
Το συνολικό όριο μπορεί να ξεπεράσει το 1.000.000€.
9. Γονική παροχή οικοπέδου
Πρόσθετο αφορολόγητο:
• 50.000€ για άγαμο τέκνο
• 100.000€ για έγγαμο τέκνο
• Προσαύξηση 10.000€ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά
• 15.000€ για το τρίτο και επόμενα
10. Μεταφορά χρημάτων – Τι αναγνωρίζεται
Το αφορολόγητο των 800.000€ ισχύει όταν:
• Γίνεται μεταφορά από τραπεζικό λογαριασμό σε λογαριασμό
• Εκδίδεται τραπεζική επιταγή (όχι κατάθεση μετρητών)
• Τα χρήματα πάνε απευθείας σε πωλητή για αγορά ακινήτου ή οχήματος
11. Τι πρέπει να γράψεις στη δήλωση
• IBAN αποστολέα και παραλήπτη
• Πιστωτικό ίδρυμα
• Αριθμό επιταγής (αν υπάρχει)
• Επισύναψη αποδεικτικού μεταφοράς
Η ημερομηνία δωρεάς θεωρείται η ημερομηνία κατάθεσης της επιταγής.
12. Πότε πληρώνεις τελικά φόρο
Αν μετά την αφαίρεση όλων των αφορολόγητων ποσών προκύπτει υπόλοιπο:
• Επιβάλλεται 10% για Α’ κατηγορία
Για Β’ και Γ’ κατηγορία εφαρμόζονται οι αντίστοιχες κλίμακες.
Τι πρέπει να κρατήσεις
Αν μεταβιβάζεις περιουσία σε παιδί, σύζυγο ή εγγόνι και τηρείς σωστά τη διαδικασία μέσω τράπεζας, μπορείς να μεταφέρεις έως 800.000€ χωρίς φόρο. Αν πρόκειται για πρώτη κατοικία, το όριο αυξάνεται σημαντικά.
Το «κλειδί» είναι η σωστή τραπεζική διαδρομή και η ορθή δήλωση. Ένα λάθος στη διαδικασία μπορεί να μετατρέψει μια αφορολόγητη μεταβίβαση σε φορολογική επιβάρυνση.
