Σε φάση «τελικής ευθείας» μπαίνουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου 2026 λήγει η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ.
Οι δηλώσεις που θα «κλειδώσουν» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα πληρωθεί φέτος για τα έσοδα του 2025. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ετοιμάζει μπαράζ ηλεκτρονικών διασταυρώσεων με στοιχεία από πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking.com και η VRBO.
Τι πρέπει να κάνεις μέχρι 28 Φεβρουαρίου
Αν έχεις ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση, μέσα στις επόμενες ημέρες πρέπει:
• Να ελέγξεις την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητα και τα έσοδα του 2025.
• Να διορθώσεις λάθη ή παραλείψεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
• Να επικαιροποιήσεις στοιχεία δικαιούχων και ποσοστά κατανομής εισοδήματος, εφόσον υπάρχουν συνιδιοκτήτες.
• Να επιμερίσεις σωστά τα έσοδα σε περίπτωση πολλών δικαιούχων.
Τα εισοδήματα θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2. Δεν είναι «κλειδωμένα», επομένως έχεις τη δυνατότητα παρέμβασης πριν την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Διασταυρώσεις και «τσουχτερά» πρόστιμα
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ξεπερνά πλέον το 1 δισ. ευρώ ετησίως, γεγονός που έχει φέρει τον κλάδο στην πρώτη γραμμή των ελέγχων.
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα δεδομένα που έχουν αποστείλει οι ψηφιακές πλατφόρμες. Αν εντοπιστούν ακίνητα:
• Που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
• Που δεν αναγράφουν εμφανώς Α.Μ.Α., Ε.Σ.Λ. ή Μ.Α.Γ. στις πλατφόρμες.
τότε επιβάλλονται βαριά πρόστιμα.
Συγκεκριμένα:
• Για μη εγγραφή στο Μητρώο: πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους: διπλασιασμός του προστίμου.
• Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
• Για εκπρόθεσμη δήλωση: διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Αν δεν προκύπτει διαχειριστής-τρίτος ή υπεκμισθωτής, τότε επιβαρύνεται ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου.
Πόσο φόρο θα πληρώσεις
Η φορολογία των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμορφώνεται ως εξής:
• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Πάνω από 35.001 ευρώ: 45%
Από 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί για 35%.
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει. Αν έχεις ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο έλεγχος των στοιχείων σου δεν είναι τυπική διαδικασία. Είναι η διαφορά ανάμεσα σε έναν κανονικό φόρο και σε ένα βαρύ πρόστιμο.
