Σε δύο ταχύτητες κινείται πλέον η ελληνική κτηματαγορά, με την αγορά των πολυτελών ακινήτων (premium real estate) να αποκόπτεται πλήρως από τις εγχώριες οικονομικές συνθήκες και να εξελίσσεται σε μια αυτόνομη, διεθνή επενδυτική κατηγορία.
Σύμφωνα με ανάλυση της Premier Realty, η οποία βασίζεται και σε στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι ιδιοκτησίες αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ ακολουθούν τη δική τους, ανθεκτική πορεία, ανεξάρτητα από το κόστος των στεγαστικών δανείων ή τα εισοδήματα των ελληνικών νοικοκυριών.
Μηδενική εξάρτηση από τις τράπεζες και άφθονη ρευστότητα
Το βασικότερο χαρακτηριστικό που θωρακίζει τα πολυτελή ακίνητα από τις αυξήσεις των επιτοκίων είναι ότι δεν βασίζονται στη στεγαστική πίστη.
Η συντριπτική πλειονότητα των deals πραγματοποιείται με ίδια κεφάλαια. Αν και οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα σημείωσαν άλμα το 2025 (φτάνοντας τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ από 1,3 δισεκατομμύρια το 2024), το νούμερο αυτό παραμένει εξαιρετικά χαμηλό για το συνολικό μέγεθος της αγοράς. Αυτό αποδεικνύει ότι οι αγοραστές των premium ακινήτων διαθέτουν άμεση ρευστότητα και αναζητούν ασφαλή τοποθέτηση κεφαλαίων.
Τα ξένα κεφάλαια ως μόνιμος «τροφοδότης»
Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, η αγορά κινείται κυρίως από ξένους αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας και θεσμικούς επενδυτές. Η εισροή ξένων κεφαλαίων είναι εντυπωσιακή και σταθερή τα τελευταία χρόνια:
-
2008 – 2017: 170 εκατομμύρια ευρώ ετησίως (μέσος όρος)
-
2018 – 2025: 1,6 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως (μέσος όρος)
Το επενδυτικό ενδιαφέρον μονοπωλούν η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα Νότια Προάστια, επιλεγμένες γειτονιές στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, η Κηφισιά, καθώς και τα κορυφαία τουριστικά νησιά. Για τους ξένους, η Ελλάδα λειτουργεί πλέον ως «ασφαλές καταφύγιο», προσφέροντας πολιτική σταθερότητα, εξαιρετική ποιότητα ζωής και τιμές που παραμένουν άκρως ανταγωνιστικές συγκριτικά με παραδοσιακά high-end θέρετρα της Ευρώπης (π.χ. Μονακό, Σεν Τροπέ, Μιλάνο, Λονδίνο).
Η νέα Golden Visa και το φαινόμενο της σπανιότητας
Η μετατόπιση της αγοράς προς τα ακόμη ακριβότερα ακίνητα ενισχύθηκε από δύο παράγοντες:
-
Αλλαγές στην Golden Visa: Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για τις περιοχές high-demand έστρεψε αυτόματα τους επενδυτές σε ακίνητα πολύ υψηλότερης αξίας.
-
Μείωση της Προσφοράς (Σπανιότητα): Το 2025 η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε κάμψη (οι άδειες μειώθηκαν κατά 2,4% και ο όγκος κατά 2,4%), εν μέσω και της αβεβαιότητας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Η συνύπαρξη της ισχυρής διεθνούς ζήτησης με την περιορισμένη προσφορά στρέφει τους αγοραστές αποκλειστικά σε νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και πράσινα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια. Με τις τιμές των διαμερισμάτων να τρέχουν με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από τον πληθωρισμό, το premium real estate στην Ελλάδα εδραιώνεται ως μια ώριμη αγορά που υπόσχεται σημαντικές μελλοντικές υπεραξίες.
