Η συνιδιοκτησία ακινήτων, γνωστή και ως fractional ownership, αποτελεί μια νέα και έξυπνη πρόταση που κερδίζει έδαφος στην ελληνική αγορά, προσφέροντας έναν εναλλακτικό τρόπο επένδυσης σε πολυτελείς κατοικίες. Το βασικό χαρακτηριστικό αυτού του μοντέλου είναι ότι ο ενδιαφερόμενος δεν αγοράζει ολόκληρο το ακίνητο, αλλά ένα ποσοστό του. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να συμμετάσχει στην ιδιοκτησία ακινήτων υψηλής αξίας που υπό άλλες συνθήκες θα ήταν απρόσιτα, δεσμεύοντας πολύ λιγότερα κεφάλαια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας Owners, που εισάγει αυτό το μοντέλο στην Ελλάδα, η ετήσια απόδοση μιας τέτοιας επένδυσης κυμαίνεται μεταξύ 4% και 5,5%. Το κέρδος για τον συνιδιοκτήτη δεν προέρχεται μόνο από ένα σημείο, αλλά από έναν συνδυασμό οφελών.
Οι 3 πυλώνες της απόδοσης (ROI)
Η κερδοφορία στο μοντέλο της συνιδιοκτησίας δεν είναι μονοδιάστατη, αλλά προκύπτει από έναν συνδυασμό παραγόντων:
-
Προσωπική χρήση: Ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει το ακίνητο, υποκαθιστώντας το υψηλό κόστος διαμονής σε αντίστοιχα καταλύματα.
-
Εισόδημα από εκμίσθωση: Τις περιόδους που το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, εκμισθώνεται δημιουργώντας ταμειακές ροές.
-
Κεφαλαιακή υπεραξία: Με μια εκτιμώμενη ετήσια άνοδο των τιμών των ακινήτων κατά 2% έως 3%, ο επενδυτής προσδοκά κέρδος κατά τη μεταπώληση του μεριδίου του.
Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της συνιδιοκτησίας είναι η φορολογική της διάσταση. Η διαχείριση του ακινήτου γίνεται μέσω μιας εταιρείας ειδικού σκοπού, γεγονός που επιτρέπει στα κέρδη να φορολογούνται ως μερίσματα με τον πολύ χαμηλό συντελεστή 5%. Αυτό αποτελεί τεράστια διαφορά σε σχέση με την κλασική ιδιοκτησία, όπου ο φόρος στα ενοίκια μπορεί να φτάσει ακόμα και το 45%. Ταυτόχρονα, η διαχείριση και η συντήρηση του ακινήτου γίνονται οργανωμένα από επαγγελματίες, απαλλάσσοντας τους ιδιοκτήτες από το καθημερινό λειτουργικό άγχος.
Η Ελλάδα, και ειδικά περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, προσφέρει ένα σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα καθώς οι τιμές παραμένουν έως και 40% χαμηλότερες σε σχέση με τη Γαλλική ή την Ιταλική Ριβιέρα. Αυτή η διαφορά τιμής, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα συμμετοχής με μικρότερο κεφάλαιο, καθιστά τη συνιδιοκτησία μια ελκυστική επιλογή τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές που αναζητούν έναν συνδυασμό προσωπικής απόλαυσης και οικονομικής απόδοσης.
