Σε τροχιά οριστικής υλοποίησης εισέρχεται πλέον ένα από τα πιο συζητημένα αναπτυξιακά έργα της δεκαετίας στην Αττική. Παρακολουθούμε στενά την εξέλιξη του πολυαναμενόμενου Project Voria, το οποίο πήρε το τελικό «πράσινο φως» με την περιβαλλοντική έγκριση της πολεοδομικής μελέτης από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Η συγκεκριμένη απόφαση αφορά την Πολεοδομική Ενότητα 5 (περιοχή Δηλαβέρη) στο Μαρούσι και αποτελεί τον καθοριστικό κρίκο για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στα Βόρεια Προάστια, μεταμορφώνοντας πλήρως τον τοπικό αστικό ιστό.
Η Πολεοδομική «Ανάσταση» του Κτήματος Δηλαβέρη
Η περιοχή παρέμβασης, συνολικής έκτασης περίπου 120 στρεμμάτων, αποτελούσε για χρόνια έναν ανενεργό πολεοδομικό θύλακα ανάμεσα στη Λεωφόρο Κηφισίας, τη Σπύρου Λούη και το ΟΑΚΑ. Αν και η περιοχή είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του Δήμου Αμαρουσίου από το 2003, και ακολούθως το 2010 εγκρίθηκε η σχετική Πράξη Εφαρμογής, τα σχέδια έμειναν στα χαρτιά. Με την επικαιροποίηση των χρήσεων γης (Προεδρικό Διάταγμα του 2012) και την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ), η νέα απόφαση του ΥΠΕΝ ανοίγει τον δρόμο για τη νέα Πράξη Εφαρμογής. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ολόκληρη η ζώνη προσαρμόζεται στα σύγχρονα αναπτυξιακά δεδομένα, ενοποιώντας τον κατακερματισμένο αστικό ιστό.
Τι Περιλαμβάνει το Υπερσύγχρονο Project Voria
Στον πυρήνα της επένδυσης, ύψους 350 έως 380 εκατ. ευρώ (η οποία χρηματοδοτείται κατά 40% από ίδια κεφάλαια και κατά 60% μέσω τραπεζικού δανεισμού), βρίσκεται ένα πολυλειτουργικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών που αναπτύσσει η North Star Entertainment, με τις κατασκευαστικές εργασίες από τη ΜΕΤΚΑ να βρίσκονται ήδη σε πλήρη εξέλιξη.
Το συγκρότημα, με συνολική δόμηση 25.000 τ.μ., δεν περιορίζεται μόνο στις αίθουσες παιγνίων του νέου καζίνο, αλλά φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν ολοκληρωμένο πόλο ψυχαγωγίας και φιλοξενίας. Αναλυτικότερα περιλαμβάνει:
-
Πολυτελές Ξενοδοχείο 5 αστέρων: Δυναμικότητας 150 δωματίων (300 κλινών) με προδιαγραφές διεθνών brands.
-
Συνεδριακό Κέντρο: Ένα υπερσύγχρονο αμφιθέατρο χωρητικότητας 1.400 θέσεων για τη φιλοξενία εταιρικών και διεθνών events.
-
Χώρους Αναψυχής: Εγκαταστάσεις ευεξίας (spa), εστιατόρια υψηλής γαστρονομίας και πισίνες.
-
Υπόγειο Parking: Δύο υπόγεια επίπεδα συνολικής χωρητικότητας άνω των 800 θέσεων (836 θέσεις), διασφαλίζοντας την αποφυγή επιβάρυνσης των γύρω δρόμων.
Ανάσα για την Τοπική Κοινωνία και το Κυκλοφοριακό
Η απρόσκοπτη λειτουργία ενός τέτοιου μεγέθους έργου απαιτεί ριζικές αλλαγές στην ευρύτερη περιοχή. Η κοινοπραξία έχει δεσμευτεί για την υλοποίηση εκτεταμένων έργων κοινής ωφέλειας και κυκλοφοριακών ρυθμίσεων. Σύμφωνα με τη μελέτη, προβλέπεται η ανακατασκευή του κόμβου Σπύρου Λούη και Λ. Κηφισίας, η διαπλάτυνση του δυτικού παράπλευρου οδικού άξονα της Κηφισίας, καθώς και ο εκσυγχρονισμός της ιστορικής πεζογέφυρας των Ολυμπιακών Αγώνων.
Παράλληλα, το έργο αναδεικνύεται βαθιά προσανατολισμένο στο περιβάλλον και την τοπική κοινωνία. Από τα συνολικά 50 στρέμματα της κύριας έκτασης του ακινήτου, τα 25 στρέμματα (ποσοστό 50%) θα παραχωρηθούν στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων, πάρκων και πλατειών, προσφέροντας έναν νέο «πνεύμονα» πρασίνου στους πολίτες.
Απασχόληση και η Τύχη του Mont Parnes
Με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Μάιο του 2028, το Project Voria αναμένεται να δώσει ισχυρή ώθηση στην απασχόληση. Όχι μόνο διασφαλίζονται οι 1.000 υφιστάμενες θέσεις εργασίας των εργαζομένων στο Καζίνο Πάρνηθας, αλλά δημιουργούνται επιπλέον 1.000 νέες άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το τι θα ακολουθήσει μετά τη μετακόμιση από το βουνό. Οι ιστορικές εγκαταστάσεις του Mont Parnes, μαζί με το τελεφερίκ, θα περάσουν στην κυριότητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) προς μελλοντική αξιοποίηση. Επιπρόσθετα, οι επενδυτές έχουν δεσμευτεί να χρηματοδοτήσουν με το ποσό των 8,7 εκατ. ευρώ για μία πενταετία τη συντήρηση του τελεφερίκ, καθώς και κομβικές δράσεις για την προστασία του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας.
