Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, με περίπου 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων να βλέπουν τα «ραβασάκια» την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου. Η πληρωμή ξεκινά άμεσα, ενώ το φετινό τοπίο φέρνει εκπτώσεις, απαλλαγές αλλά και… διπλές χρεώσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες.
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, στην ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», με χρήση των κωδικών Taxisnet και επιλογή του έτους 2025.
.jpg)
Πώς πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2025
Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί:
• Εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου.
• Σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.
Η επιλογή δόσεων δεν επιφέρει επιπλέον επιβάρυνση, ωστόσο η εμπρόθεσμη καταβολή κάθε δόσης είναι υποχρεωτική.
Ποιοι παίρνουν απαλλαγή για 2023 και 2024
Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε νέα εκκαθάριση για τα έτη 2023 και 2024, προκειμένου να χορηγηθούν νομοθετημένες απαλλαγές.
Για το 2023 (64.627 φορολογούμενοι):
• Απαλλαγή σε ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες τον Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023.
Για το 2024 (48.485 φορολογούμενοι):
• Χορηγούνται οι προβλεπόμενες απαλλαγές βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Αν έχεις ασφαλίσει την κατοικία σου για φυσικές καταστροφές μέσα στο 2025, μπορείς να μειώσεις τον φετινό ΕΝΦΙΑ έως και 20%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία.
Για να πάρεις την έκπτωση πρέπει:
• Να έχεις ασφαλιστήριο που καλύπτει φυσικές καταστροφές.
• Να υποβάλεις αίτηση στην πλατφόρμα myProperty έως 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το ποσοστό διαμορφώνεται ως εξής:
• 20% έκπτωση για κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ.
• 10% έκπτωση για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ.
Πέρυσι, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, με 250.000 εξ αυτών να πετυχαίνουν μείωση 20%.
Παραδείγματα:
• Κατοικία 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία: 100.000 ευρώ
Δικαιούσαι έκπτωση.
• Κατοικία 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ
Ασφαλισμένη αξία: 80.000 ευρώ
Δεν δικαιούσαι έκπτωση, καθώς η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη.
Ποιοι πληρώνουν διπλό ΕΝΦΙΑ
Διπλό φόρο θα καταβάλουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers) για περισσότερα από 19.000 «κλειστά» ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους.
Το συνολικό κόστος εκτιμάται στα 20 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι να δοθεί κίνητρο ώστε να διατεθούν τα ακίνητα στην αγορά, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Τι κερδίζεις αν άνοιξες «κλειστό» ακίνητο
Αν άνοιξες κλειστό σπίτι και το εκμίσθωσες, δικαιούσαι πλήρη απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, με βασικές προϋποθέσεις:
• Το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 χρόνια.
• Να συμπληρώσεις τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2.
Όσοι το άνοιξαν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, απαλλάσσονται για το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Τι ισχύει για όσους «έφυγαν» από τη βραχυχρόνια μίσθωση
Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος δικαιούνται και όσοι μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.
Για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 εμφανίζονται προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ φέρνει υποχρεώσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, αλλά και «παράθυρα» μείωσης για όσους πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Το κρίσιμο είναι να ελέγξεις έγκαιρα το εκκαθαριστικό σου και να δεις αν δικαιούσαι έκπτωση ή απαλλαγή.
